Der Mietspiegel in Deutschland – und wie Sie ihn nutzen.

Der Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete in deutschen Städten und Gemeinden. Er legt die Kriterien fest, nach denen eine Wohnung bewertet und die übliche Miete für eine vergleichbare Wohnung bestimmt wird.

Auf Grundlage des Mietspiegels lässt sich feststellen, ob die von Ihrem Vermieter verlangte Miete die nach der Mietpreisbremse zulässige Obergrenze überschreitet.

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Einfacher und qualifizierter Mietspiegel

Zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete wird die jeweilige Wohnung anhand einer Reihe von Kriterien beschrieben. Auf dieser Grundlage werden vergleichbare Wohnungen ermittelt:

Sobald die Wohnung nach diesen Kriterien eingeordnet ist, gibt der einfache Mietspiegel eine Preisspanne vor. Ein qualifizierter Mietspiegel wird in der Regel alle vier Jahre neu erstellt und alle zwei Jahre an den Lebenshaltungskostenindex angepasst. Gesetzlich (§ 558c BGB) muss spätestens alle vier Jahre ein neuer Mietspiegel erstellt werden.

Für einen qualifizierten Mietspiegel gelten zusätzliche Voraussetzungen: Er muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen (meist von Fachunternehmen) erstellt und von Vertreter:innen der Mieter:innen, Vermieter:innen sowie der Kommune anerkannt und veröffentlicht werden.

Mietpreisbremse – aber Mieter:innen müssen sie aktivieren

Um dieser rasanten Entwicklung entgegenzuwirken, hat der Gesetzgeber die Mietpreisbremse eingeführt. Der Haken: Mieter:innen müssen sich aktiv darauf berufen. Zu wenige tun das – und so steigen die Mieten trotz Mietpreisbremse weiter ungebremst.

Wenn die meisten betroffenen Mieter:innen die Mietpreisbremse weiterhin nicht nutzen, sind große Sprünge in künftigen Mietniveaus absehbar. Dem lässt sich nur entgegenwirken, wenn die Mietpreisbremse flächendeckend aktiviert und ungerechtfertigt hohe Mieten gesenkt werden.

Vermieter:innen drohen keine Sanktionen (z. B. Bußgelder), wenn sie gegen die Mietpreisbremse verstoßen. Das heißt: Mieter:innen müssen weiterhin selbst aktiv werden. Conny hilft Mieter:innen in ganz Deutschland, die Mietpreisbremse durchzusetzen – ohne Stress und ohne Kostenrisiko*.

Mietspiegel nach Stadt – Übersicht

Wann die Mietpreisbremse (MPB) in den jeweiligen Großstädten eingeführt wurde und wo Sie den lokalen Mietspiegel finden:

*Datum, an dem die Mietpreisbremse im jeweiligen Bundesland/in der jeweiligen Stadt in Kraft getreten ist.

Der Mietspiegel bei Conny

Mit dem Mietspiegel können Mieter:innen gegen eine unzulässig hohe Miete vorgehen. Damit Sie Ihre Miete einfach und online mit der ortsüblichen Vergleichsmiete abgleichen können, haben wir die Mietspiegel für Berlin, Hamburg, München, Köln, Stuttgart, Düsseldorf und weitere Regionen in einen übersichtlichen Online-Mietrechner überführt.

In wenigen Klicks erfahren Sie – kostenlos – ob die Mietpreisbremse verletzt wird, wie viel Sie möglicherweise jeden Monat zu viel zahlen, und können Conny beauftragen, die Senkung durchzusetzen.

Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

Damit Mieter:innen nicht ständig mit unbegrenzten Mieterhöhungen konfrontiert werden, dürfen Vermieter:innen in bestehenden Mietverhältnissen die Miete nur erhöhen, wenn sie die gesetzlichen Regeln einhalten. Neben vertraglich vereinbarten Modellen wie Staffel- und Indexmiete darf eine Erhöhung nur damit begründet werden, dass die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete angehoben wird (§ 558 BGB) oder über eine Modernisierungserhöhung.

Conny hilft Mieter:innen – einfach, online, ohne Kostenrisiko*

Damit die Mietpreisbremse greift, müssen betroffene Mieter:innen sie zunächst aktivieren. Conny unterstützt Mieter:innen von der Aktivierung bis zur Durchsetzung ihrer Ansprüche – ohne Stress und ohne Kostenrisiko*. Ist die Miete zu hoch, übernehmen wir den Fall und setzen die Senkung durch, notfalls auch vor Gericht.

Wir setzen uns im Auftrag von Mieter:innen für die Einhaltung der Mietpreisbremse ein. Wir sehen darin einen wichtigen Beitrag zum Erhalt bezahlbaren Wohnraums.

*Vollständige Übernahme von Anwalts- und Gerichtskosten.